Сериозна регулаторна промяна ще настъпи в Гърция за собствениците на имоти, отдаващи под наем. От 1 април 2026 година плащанията от наемателите ще трябва да се осъществяват само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначалното намерение на правителството в Атина беше мярката да влезе в сила от 1 януари, но бе дадена отсрочка.
Това е от голямо значение за стотици българи. Гърция е страната, в която най-много българи притежават недвижими имоти – почти 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено търсени, като според брокерите сделки за къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро са били особено популярни миналата година.
Имоти в Гърция притежават наши сънародници от 67 различни държави.
Типът недвижимост предполага възможни доходи от наеми, но именно тук настъпват промените. От 1 април плащанията по всички нови и вече подписани наемни договори трябва да се правят електронно, като плащания в кеш няма да бъдат считани за легитимен метод. За целта банковите данни на хазяите ще трябва да бъдат включени в договорите. Няма да бъде разрешено ползването на сметки на адвокати или роднини.
Наемодателите ще бъдат задължени да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, която ще следи автоматично дали съответното плащане е постъпило в определения месец. При нарушения ще се налагат глоби и правото на наемодателя да получава 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми няма да бъде признато, а наемателят няма да може да се възползва от правителствени механизми за подпомагане.
Очакванията за фискален ефект са над половин милиард евро, които в момента остават неплатени.
Укриването на данъци при покупките на имоти в Гърция става все по-разпространено. Стойността на всеки имот ще се преизчислява всяка година автоматично в зависимост от развитието на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция ползват минимална защита, която не позволява запор, но доходите от наеми не разполагат с такава защита. Това означава, че ако наемодателят има просрочени задължения, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемите веднага след постъпването им.