Сериозна регулация предстои в Гърция за собствениците на имоти, които дават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват само чрез банкови трансакции, а договорите ще бъдат задължително регистрирани в централизирана система.
Първоначално правителствените планове предвиждаха мярката да влезе в сила от 1 януари, но бе обявено удължаване на срока.
Тази промяна е особено значима за стотици българи. Гърция е страната с най-много български собственици на недвижими имоти, като към края на 2024 година те наброяват почти 3300. Ваканционните имоти са особено популярни, а според агенции, през предходната година сделки с къщи на стойност 100-150 хиляди евро са били широко разпространени.
Имоти, на които българите са собственици, се намират в 67 различни държави.
Типичният профил на тези имоти предоставя възможности за доходи чрез отдаване под наем, но именно тук настъпват изменението. От 1 април плащанията за всички нови и съществуващи договори за наем ще трябва да са в електронен формат, като кешовите плащания няма да се признават. За целта, банковите данни на собственика ще бъдат включени в договора. Не е разрешено използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или близки.
Наемодателите ще имат задължението да декларират сключените договори на дигиталния портал на гръцката приходна агенция, където автоматично ще се следи дали плащането е получено в съответния месец.
При несъответствие ще има глоба, а на наемодателя може да бъде отнето правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, докато наемателят няма да може да се възползва от различни държавни помощи.
Очакваният фискален ефект от тези промени е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Скритата данъчна практика при покупка на имоти в Гърция става все по-разпространена.
Автоматично всяка година ще бъде преизчислявана стойността на имотите съобразно развитието на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, но доходите от наем не са под подобна защита. Поради това, ако наемодателят има необслужвани задължения към държавата, данъчните органи могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират плащанията веднага след като постъпят.