Сериозна регулаторна промяна влиза в сила в Гърция за собствениците на имоти, които се отдават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват само по банков път, а договорите ще бъдат задължени да се вписват в единна система.
Първоначално правителството в Атина планираше мярката да бъде въведена от 1 януари, но крайният срок беше удължен.
Тази промяна е изключително важна за множество българи, тъй като Гърция е страната с най-много българи, притежаващи недвижими имоти – около 3300 до края на 2024 година. Най-актуални са ваканционните имоти, като брокери сочат, че миналата година сделките с къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро са били особено популярни.
Над 4 пъти повече българи притежават имоти в Гърция през последните 5 години, а сънародниците ни имат собственост в 67 различни държави.
Профилът на този вид имот предполага възможности за доходност чрез отдаване под наем. Въпреки това, именно в тази сфера се въвеждат промени. От 1 април плащанията по всички нови и предходни договори за наем ще трябва да се извършват по електронен път, като кешовите плащания няма да се приемат. За целта данните на банката на наемодателя ще трябва да бъдат включени в договора, а сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини няма да могат да се използват.
Освен това наемодателите ще трябва да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, като ще бъде автоматично следено дали плащането е постъпило през съответния месец. При нарушения са предвидени глоби, а освен това на наемодателя няма да се признае правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, докато наемателят няма да може да се възползва от различни държавни механизми за подкрепа.
Очакванията за фискалния ефект от промените са над половин милиард евро, които към момента не са внесени.
Укритията на данъци при покупката на имоти в Гърция стават все по-разпространени. Всеки година автоматично ще се преизчислява стойността на всеки имот в зависимост от развитието на пазара.
Докато заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, доходите от наем не получават същата защита. Това означава, че ако наемодателят има просрочия към държавата, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след като бъдат депозирани.