Съществени регулаторни промени настъпват в Гърция за собствениците на имоти, които отдават под наем. От 1 април плащанията на наемателите ще трябва да се извършват единствено по банков път, а договорите ще бъдат регистрирани в единна система.
Първоначалните намерения на правителството в Атина бяха нововъведението да влезе в сила от 1 януари, но срокът беше удължен.
Тази промяна е от особено значение за стотици българи. Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи недвижими имоти – близо 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено актуални, като според брокери, през изминалата година повечето сделки са били за къщи на цени между 100 и 150 хиляди евро.
Методът на плащане по новите и предишно подписани договори за наем от 1 април ще бъде само електронен, като кешовите плащания няма да бъдат признати. За целта, банковата информация на наемодателя ще трябва да бъде включена в договора, а използването на сметки на адвокати, управители на имоти или роднини няма да е позволено.
Допълнително, наемодателите са задължени да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката данъчна служба, където автоматично ще се следи дали плащането е получено през съответния месец.
При нарушения ще се налагат санкции, а наемодателите ще изгубят правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми, докато наемателите няма да могат да се възползват от редица държавни помощи.
Очакваният финансов ефект от тези мерки е над половин милиард евро, които в момента остават неизплатени.
Все по-масово става укриването на данъци при сделки с имоти в Гърция.
Всеки година стойността на имотите ще бъде преизчислявана в зависимост от динамиката на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция са защитени от запор, но доходите от наеми не се ползват от такава защита, което означава, че данъчните власти могат да получат достъп до банковата сметка на наемодателя и да запорират наемите, след като бъдат депозирани.