Сериозни регулации предстоят в Гърция за собствениците на имоти, които се отдават под наем. От 1 април плащанията на наемателите ще трябва да се извършват единствено по банков път, а договорите ще се регистрират в единна система.
Първоначално правителствените планове бяха мярката да влезе в сила от 1 януари, но крайният срок беше удължен.
Тази промяна е от съществено значение за множество българи, тъй като Гърция е страната с най-много наши сънародници, притежаващи недвижима собственост – почти 3300 до края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено популярни, като сделки за къщи на стойност между 100 и 150 000 евро бяха често срещани през миналата година.
С течение на пет години броят на българите с имоти в Гърция се е увеличил над четири пъти, а наши сънародници имат недвижима собственост в 67 държави.
Типът недвижимост предполага възможности за доходи чрез отдаване под наем, но предстоят съществени промени. От 1 април всички нови и по-стари договори за наем ще трябва да се обработват електронно, а плащания в кеш няма да бъдат признати. За целта в договорите ще трябва да бъдат вписани банковите данни на хазяите. Използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини няма да бъде разрешено.
Наемодателите ще бъдат задължени и да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката данъчна агенция, а автоматичен контрол ще следи дали плащанията са получени в срок. При нарушаване на правилата могат да се наложат глоби, а наемодателите ще загубят правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем. Наемателите пък няма да могат да се възползват от различни държавни подпомагания.
Очаква се фискалният ефект от тези мерки да надвиши половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укритията на данъци при имущество в Гърция стават все по-разпространени.
Всяка година стойността на всеки имот ще се преизчислява автоматично в зависимост от развитието на пазара.
В Гърция, доходите от наеми не ползват същата защита, предоставена на заплатите и пенсиите, които не могат да бъдат запорирани. Това означава, че при просрочени задължения на наемодателя, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания след тяхното депозиране.