В Гърция предстоят сериозни промени за собствениците на имоти, които ги отдават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват изключително по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система. Първоначално правителството възнамеряваше мярката да влезе в сила от 1 януари, но срокът беше удължен.
Тази промяна е от голямо значение за хиляди българи, тъй като Гърция е страната с най-много български собственици на имоти – приблизително 3300 души до края на 2024 година. В особено голям интерес са ваканционните имоти, а брокери съобщават, че през изминалата година значителна част от сделките са били за къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро.
Профилът на тези имоти предоставя възможности за доходност от наем, което обаче е свързано с новите изисквания. От 1 април, всички нови и предишни договори за наем ще изискват електронни плащания, като кешовите трансакции няма да се признават. За това, банковите данни на наемодателя трябва да бъдат включени в договора, а използването на сметки на адвокати или роднини ще бъде забранено.
Наемодателите също така ще са длъжни да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, което ще позволи автоматично проследяване на плащанията през съответния месец. При нарушение на тези правила, ще се налагат глоби, а наемодателите няма да могат да ползват 5% данъчна отстъпка от доходите от наеми, а наемателите няма да имат достъп до държавни помощи.
Очакваният икономически ефект от тези промени е над половин милиард евро, които в момента не се събират. Укриването на данъци при покупките на имоти в Гърция продължава да бъде сериозен проблем.
Всеки имот ще бъде преизчисляван ежегодно според пазарната динамика. Въпреки защитата на заплатите и пенсиите, доходите от наеми остават уязвими. Поради това, ако наемодателят има задължения към държавата, данъчните служби могат да получат достъп до тяхната банкова сметка и да запорират плащанията веднага след депозита им.