Сериозни регулации в Гърция за наемодателите влизат в сила. От 1 април плащанията на наемателите трябва да се извършват само по банков път, а договорите ще бъдат регистрирани в единна система. Първоначално плановете на гръцкото правителство бяха мярката да започне от 1 януари, но срокът беше удължен.
Тази промяна има голямо значение за много българи, тъй като Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи имоти – близо 3300 към края на 2024 г. Ваканционните имоти са особено популярни и според брокери, през миналата година много сделки са били за къщи в диапазона 100-150 000 евро.
През следващите пет години броят на българите, закупили имоти в Гърция, е над четири пъти по-голям. Българи притежават имоти в 67 различни държави.
Новите правила изискват всички наемателски плащания, както за нови, така и за вече подписани договори, да се извършват електронно, като плащания в кеш няма да се считат за законни. Банковите данни на наемодателя трябва да бъдат включени в договора. Условията не позволяват използването на сметки на адвокати, управители на имоти или роднини.
Наемодателите също така ще трябва да декларират всички сключени договори в дигиталния портал на гръцката данъчна администрация, което ще позволи автоматично проследяване на плащанията за всеки месец. При нарушаване на правилата ще се налагат глоби, а на наемодателя ще се отнема правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми. Наемателят няма да може да се възползва от различни държавни помощи.
Очакваният фискален ефект на новите правила е над половин милиард евро, които в момента не се събират.
Все по-масово се отчита укриване на данъци при покупка на имоти в Гърция.
Стойността на всеки имот ще се преизчислява ежегодно в зависимост от развитието на пазара.
При коментари по темата се посочва, че доходите от наеми не се ползват от защитата, която имат заплатите и пенсиите. В случай на задължения на наемодателя към държавата, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемни плащания веднага след тяхното депозиране.