Сериозна регулаторна промяна настъпва в Гърция за собствениците на имоти, отдаващи под наем. От 1 април плащанията на наемателите ще трябва да се извършват единствено по банков път, а договорите ще бъдат задължени да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначално правителството в Атина планираше мярката да влезе в сила от 1 януари, но в крайна сметка срокът беше удължен.
Тази промяна е изключително важна за стотици българи, тъй като Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи недвижима собственост – около 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти, особено, са актуални, като според брокери през миналата година повечето сделки са били за къщи на цени между 100-150 хиляди евро.
Новата регулация предполага, че плащанията по всички нови и по-ранни договори за наем ще трябва да се осъществяват по електронен път, като кешовите плащания няма да бъдат разрешени. За целта данните на банковата сметка на наемодателя ще трябва да бъдат включени в договора. Не е разрешено използването на сметки на адвокати, управители на имоти или роднини.
Наемодателите ще бъдат задължени да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, като автоматично ще се следи плащането през текущия месец. При неизпълнение на задълженията ще се налагат глоби, а на наемодателя няма да бъде признато правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми. Наемателите от своя страна няма да могат да се възползват от различни държавни механизми за подкрепа.
Очакваният фискален ефект от тези промени е над половин милиард евро, които в момента не са внасяни.
Укриването на данъци при покупки на имоти в Гърция става все по-често явление. Всяка година ще се преизчислява автоматично стойността на всеки имот, взависимост от динамиката на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция подлежат на минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, докато доходите от наеми не получават същата защита. В резултат, ако наемодателят има просрочени задължения, данъчните власти могат да имат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след като бъдат депозирани.