Сериозни регулаторни промени предстоят в Гърция за собствениците на имоти, които се отдават под наем. От 1 април паричните плащания от наемателите ще бъдат разрешени само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат част от единна система.
Първоначалната идея на правителството в Атина бе нововъведението да влезе в сила от 1 януари, но в крайна сметка срокът беше удължен.
Това е от особено значение за стотици българи. Гърция е страната с най-много български притежатели на недвижима собственост – близо 3300 души към края на 2024 година. Особено търсени са ваканционните имоти, като според брокери през миналата година сделките за имоти в диапазона от 100-150 хиляди евро са били много чести.
Профилът на този вид имоти предлага възможности за доходност чрез отдаване под наем, но именно тук идват и новите изисквания. От 1 април всички нови и по-ранни наемни договори ще изискват електронни плащания, като плащането в брой няма да е валидно. За целта данните на хазяите ще бъдат включени в договора, а сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини няма да се допускат.
Наемодателите ще трябва да регистрират своите договори в дигиталния портал на гръцката данъчна служба, като автоматично ще се следи дали съответното плащане е получено в определения месец. При неоправдани нарушения ще има санкции, включително лишаване от правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми и ограничение за наемателя за достъп до държавни помощи.
Очакванията за фискалните последствия предвиждат поне половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Ситуацията с укриването на данъци при имотни покупки в Гърция продължава да расте. Всяка година стойността на всеки имот ще се преразглежда автоматично в зависимост от пазарната ситуация.
Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимално защитено ниво, което не може да бъде запорирано, за разлика от доходите от наеми. При просрочени задължения на наемодателя, данъчните органи имат достъп до регистрираната банкова сметка и могат да запорират наемните плащания веднага след депозирането им.