Пазарът на имоти през 2025 година беше изключително активен, особено в последните месеци на годината. Освен обичайната динамика, влиянието на въвеждането на еврото принуди някои хора да легализират недекларираните си левове, коментира Диляна Христова, генерален мениджър на Nova City Group, в интервю за Money.bg.
Купувачите, които се интересуват от инвестиции в недвижими имоти, все още са активно на пазара. Според Христова, въпреки че през годината сделките са по-малко в сравнение с предходни години, особено в контекста на COVID пандемията, все пак е имало значителен брой покупко-продажби.
По наблюденията й, процентът на инвеститорите варира в зависимост от банковата политика, макар рядко да купуват чрез ипотечни кредити. Когато лихвите по депозитите спадат, увеличава се и делът на клиентите, които търсят имоти за инвестиция. Основният фактор за София и до известна степен за другите големи градове е миграцията на населението, която създава постоянно търсене на жилища.
Христова подчерта, че постоянният приток на нови хора в столицата води до наемане и впоследствие до покупка на жилища. Относно презастрояването, тя уточни, че то не е пречка за купувачите, а локацията остава основен критерий при вземането на решение за покупка.
Инвеститорите оценяват проектите обективно и ако те предлагат добра възвращаемост, се интересуват повече от бизнес логиката, отколкото от степента на застрояване. Христова отбеляза, че много купувачи стават по-гъвкави относно условията за застрояване, особено ако са част от района за дълго време.
В последните години профилът на купувачите се променя, като те стават по-образовани относно строителството и конкретни в изискванията си. Много от тях предпочитат по-съвременни жилища, което предизвиква здрава конкуренция между инвеститорите.
Христова смята, че въвеждането на еврото не е променило намеренията на българите да инвестират в имоти. Очаква се известен спад в обема на продажбите, но продажби ще продължават да се извършват. Тя отбеляза растящия интерес от чуждестранни купувачи, които ценят столицата и желаят да живеят там.
Според нея, София е приятен и безопасен град с добра инфраструктура, което привлича много млади хора от чужбина, желаещи да закупят имот.