Сериозни регулаторни промени предстоят в Гърция относно наемодателите. От 1 април плащанията на наемателите ще се осъществяват само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначалният замисъл на правителството беше мярката да влезе в сила от 1 януари, но тя беше отложена.
Тази нова регулация е от особено значение за множество българи. Гърция е страната, в която най-много български граждани притежават недвижими имоти – почти 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено търсени, като брокери посочват, че миналата година многобройни сделки са били сключени на стойност между 100 и 150 хиляди евро.
По данни, предоставени в последните години, броят на българите, които имат имоти в Гърция, е нараснал над 4 пъти за пет години.
Имоти в 67 различни страни притежават българи.
Този вид недвижимост предлага доходност чрез наемане. Промените обаче ще засегнат именно този аспект. От 1 април всички последващи и вече съществуващи договори за наем ще се обработват само по електронен път, като плащанията в кеш нямат да бъдат признати. За тази цел банковите данни на наемодателя трябва да бъдат вписани в договора. Няма да бъде разрешено използването на счетоводни сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини.
Наемодателите също ще трябва да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката данъчна служба, а автоматично ще се следи дали съответното плащане е извършено в конкретния месец.
При нарушения ще има глоби, като наемодателят няма да може да ползва 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми, а наемателят няма да има право на различни държавни помощи.
Очаква се фискалният ефект от тези мерки да надхвърли половин милиард евро, които в момента не са внесени в хазната.
Укритията на данъци при сделки с имоти в Гърция стават все по-разпространени.
Всяка година автоматично ще се преизчислява стойността на имотите в зависимост от динамиката на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция ползват минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, докато доходите от наеми не са защитени по същия начин. Така, в случай на задължения на наемодателя към държавата, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и незабавно да запорират наемните плащания веднага след тяхното депозиране.