Сериозни регулаторни промени предстоят в Гърция за собствениците на имоти, които отдават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват единствено по банков път, а договорите ще трябва да бъдат вписвани в единна система.
Плановете на правителството в Атина първоначално предвиждаха мярката да влезе в сила от 1 януари, но в крайна сметка беше предоставена отсрочка.
Тази промяна е изключително значима за стотици българи, тъй като Гърция е страната, в която най-много наши сънародници притежават недвижими имоти – близо 3300 души към края на 2024 година. Особено актуални са ваканционните имоти, като според брокери, през миналата година много сделки са били за къщи с цена между 100 и 150 хиляди евро.
Профилът на този вид имоти предполага възможности за генериране на доход от наем. Въпреки това, именно тук настъпват основните промени. От 1 април всички нови и предишни договори за наем ще изискват плащанията да бъдат само електронни, като кеш не ще се счита за законен метод. За целта банковите данни на хазяите трябва да бъдат включени в договора. Няма да е позволено използването на сметки на адвокати, управители на имоти или роднини.
Допълнително, наемодателите ще бъдат задължени да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, където автоматично ще се следи дали е извършено необходимо плащане през месеца. При нарушение ще се налагат глоби и не само това – наемодателят няма да можe да се възползва от 5% отстъпка от данъка за доходи от наеми, а наемателят няма да има достъп до различни държавни програми за подпомагане.
Очакваният фискален ефект от тези промени се оценява на над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укриването на данъци при покупки на имоти в Гърция става все по-разпространено. Регулярно всяка година ще се преизчислява стойността на имотите, според развитието на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция ползват минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, докато доходите от наеми не са обект на същото защитно покритие. Като следствие, ако наемодателят има задължения към държавата, данъчните власти могат да имат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след като бъдат внесени.