Сериозно регулаторно изменение настъпва в Гърция за собствениците на имоти, които се дават под наем. От 1 април всички плащания от наематели ще трябва да се извършват единствено по банков път, а договорите ще бъдат интегрирани в една система.
Първоначално планът на гръцкото правителство беше мярката да влезе в сила от 1 януари, но бе предоставена отсрочка.
Тази промяна е от особено значение за множество българи. Гърция е страната, в която най-много наши сънародници притежават недвижими имоти – почти 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено популярни, като според брокери през изминалата година е имало значителен интерес към къщи на цена от 100-150 хиляди евро.
Профилът на този вид имоти предполага възможности за доходност чрез отдаване под наем, но именно в тази област настъпват промените. От 1 април плащанията по нови и предходно подписани договори за наем ще трябва да се извършват електронно, а кешът няма да бъде признат като законен метод. За целта банковите данни на хазяите ще бъдат включени в договора. Използването на сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини няма да бъде разрешено.
Наемодателите ще трябва задължително да декларират положените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, която ще следи автоматично дали плащането е извършено през определения месец. При нарушения ще бъдат налагани глоби, а на наемодателя няма да бъде признато правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, като наемателите също няма да могат да се възползват от различни държавни помощи.
Очаква се фискалният ефект да е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укритията на данъци при покупки на имоти в Гърция стават все по-разпространени. Всеки годин автоматично ще се преизчислява стойността на всеки имот в зависимост от развитието на пазара.
Според публикацията „То Вима“, доходите от наеми не ползват същата защита като заплатите и пенсиите в Гърция, които са защитени от запори. Поради това, при просрочени задължения на наемодателя, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след тяхното депозиране.