Сериозни изменения в регулацията настъпват в Гърция за собствениците на имоти, които ги отдават под наем. От 1 април наемите ще се плащат само по банков път, а договорите ще бъдат задължително регистрирани в единна система.
Първоначалните намерения на гръцкото правителство бяха мярката да влезе в сила от 1 януари, но срокът беше удължен.
Това е от особено значение за много българи, тъй като Гърция е страната с най-голямо присъствие на български собственици на недвижими имоти – почти 3300 души към края на 2024 г. Ваканционните имоти са особено популярни, с множество сделки за къщи на стойност между 100 000 и 150 000 евро.
Българите притежават имоти в 67 различни държави.
Този тип собственост предлага възможности за доходи чрез отдаване под наем, но новите регулации променят ситуацията. От 1 април всички нови и предишни наемни договори ще трябва да предвиждат плащания само по електронен път, а наличността няма да бъде призната като валиден начин за разплащане. За целта, банковите данни на хазяина трябва да бъдат включени в договора. Забранява се използването на сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини.
Данъчно задължените ще трябва да декларират уговорените договори в дигиталната платформа на гръцката приходна агенция, която ще следи автоматично постъпленията за съответния месец.
При нарушение се предвиждат санкции, включително загуба на правото за отстъпка от данъка върху доходите от наеми, а наемателите няма да могат да се възползват от правителствени механизми за подкрепа.
Очаква се фискалният ефект да бъде над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укритията на данъци при покупки на имоти в Гърция стават все по-разпространени.
Всяка година стойността на имотите ще бъде автоматично преизчислявана в зависимост от пазарните условия.
В Гърция доходите от наеми не се ползват от същата защита като заплатите и пенсиите, което означава, че при просрочени задължения данъчните власти могат да блокират наемните плащания след тяхното депозиране.