В Гърция предстоят значителни регулаторни изменения, касаещи собствениците на имоти, които отдават под наем. От 1 април, наемите ще бъдат плащани само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначално мярката трябваше да влезе в сила от 1 януари, но беше отложена.
Тази промяна е от сериозно значение за множество български граждани. Гърция е страната с най-много българи, притежаващи недвижима собственост, като към края на 2024 година техният брой е почти 3300. Ваканционните имоти са особено популярни, а по данни на брокери, през миналата година сделки за къщи на стойност 100-150 000 евро са били масови.
Профилът на тези имоти предлага възможности за доходност чрез отдаване под наем, но именно тук настъпват промените. От 1 април плащанията по новите и предишните наемни договори ще трябва да се извършват електронно, като кешовите плащания няма да бъдат признати. За целта данните на хазяите ще бъдат включени в договорите, а използването на сметки на адвокати или роднини е забранено.
Наемодателите ще имат задължението да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция. Контролът ще бъде автоматичен и ще се следи за извършени плащания през месеца. При нарушение ще последват санкции – на наемодателя няма да се признае правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми, а наемателят ще бъде лишен от достъп до различни държавни механизми за подпомагане.
Очакванията за фискален ефект са в размер на над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укриването на данъци при покупките на имоти в Гърция става все по-разпространено. Всяка година ще се извършва автоматично преизчисление на стойността на имотите, в зависимост от пазарната ситуация.
Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, докато доходите от наеми не имат същата защита. Това означава, че ако наемодателят има дългове към държавата, данъчните власти могат да получат достъп до неговата банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след като те бъдат депозирани.