Съществува значителна регулаторна промяна в Гърция, засягаща собствениците на имоти, които отдават под наем. От 1 април наемодателите ще могат да получават плащания само чрез банкови преводи, а договорите ще бъдат задължителни в единна система.
Първоначално правителството в Атина планирало мярката да влезе в сила от 1 януари, но в крайна сметка стана ясно, че ще бъде отложена.
Тази новина е от особено значение за стотици българи, тъй като Гърция е страната с най-много български собственици на недвижима собственост, наброяваща почти 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено актуални, като брокери посочват, че през изминалата година мнозинство от сделките са били за къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро.
Профилът на тези имоти предоставя възможности за генериране на доход чрез наем. Промяната обаче засяга именно тези доходи. От 1 април всички нови и вече сключени договори за наем ще изискват плащания по електронен път, а кешовите плащания няма да бъдат приемани. За целта данните на хазяите ще трябва да бъдат включени в договора. Смятането на сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини няма да бъде позволено.
Наемодателите също ще бъдат задължени да декларират договорите си в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, като ще се проверява автоматично дали плащанията са получени в определен период. При неспазване на правилата ще последват глоби и наемодателят ще загуби правото на 5% отстъпка от данъка на доходите от наеми, а наемателят няма да може да използва държавни механизми за подпомагане.
Очакваният фискален ефект от мярката е над половин милиард евро, които сега остават невнесени.
Укритията на данъци при закупуването на имоти в Гърция става все по-често явление. Всеки годината стойността на имотите ще се преразглежда автоматично, в зависимост от пазарните условия.
Заплатите и пенсиите в Гърция имат минимално защитено ниво, което не може да бъде запорирано, но доходите от наеми нямат същото предимство. Затова, ако наемодателят дължи пари на държавата, данъчните власти могат да запорят банкова сметка и наемните плащания веднага след като бъдат преведени.