Сериозни регулаторни промени предстоят в Гърция за собствениците на имоти, които отдават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват само по банков път, а договорите ще бъдат задължени да се регистрират в единна система.
Първоначално правителството в Атина възнамеряваше да въведе мярката от 1 януари, но бе решено да се предостави отсрочка.
Тази промяна е изключително значима за стотици българи. Гърция е държавата с най-много български граждани, притежаващи недвижима собственост – близо 3300 лица към края на 2024 г. Особен интерес предизвикват ваканционните имоти, като брокери отбелязват, че през миналата година сделки за къщи на стойност между 100 и 150 000 евро са били широкоразпространени.
Профилът на този вид имоти предполага потенциал за доходност чрез отдаване под наем. Именно в тази област ще настъпят промените. От 1 април всички нови и предишни договори за наем ще изискват електронни плащания, а кешовите трансакции няма да бъдат признати. За целта данните на собственика ще трябва да бъдат включени в договора. Няма да се допуска използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини.
Наемодателите са задължени да регистрират сключените договори в дигиталната платформа на гръцката приходна агенция, като ще се следи автоматично за постъпленията в определен период. При нарушения ще се налагат санкции, а наемодателят губи правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми. Наемателят, от своя страна, няма да може да се възползва от различни държавни социални механизми.
Очаква се финансовият ефект от тези мерки да надхвърли половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Докато заплатите и пенсиите в Гърция са защитени от запор, доходите от наеми не ползват същата защита. В резултат на това, ако наемодателят има просрочия към държавата, данъчните органи могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след като бъдат депозирани.