Сериозна регулаторна промяна наближава в Гърция за наемодателите. От 1 април плащанията от наемателите ще трябва да се извършват единствено по банков път, а всички договори ще бъдат записани в централизирана система.
Първоначално правителството в Атина планираше мярката да влезе в сила от 1 януари, но срокът бе удължен.
Тази новина е от особено значение за стотици българи. Гърция е страната с най-много български собственици на недвижими имоти, с около 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено търсени, като брокерите съобщават за активни сделки за къщи на цени между 100 и 150 хиляди евро.
С течение на пет години броят на българите със собствени имоти в Гърция се увеличава над четири пъти. Наши сънародници притежават имоти в 67 различни държави.
Типичният профил на тези имоти позволява генериране на доходи чрез наем. От 1 април обаче плащанията по нови и стари договори за наем ще бъдат задължително електронни, а наличността в брой няма да бъде призната. За целта данните на хазяите ще трябва да бъдат включени в договорите, а сметките на адвокати, посредници или роднини няма да се допускат.
Освен това наемодателите ще трябва да регистрират своите договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, като ще бъдат следени плащанията на месечна база. При нарушения ще има санкции, включително загуба на правото на 5% данъчна отстъпка от доходите от наеми, а наемателите няма да могат да използват различни механизми за държавна подкрепа.
Очаква се фискалният ефект от тази мярка да надвиши половин милиард евро, които в момента остават неплатени.
Укритията на данъци при покупките на имоти в Гърция стават все по-често срещани.
Автоматично ще се преизчислява стойността на всеки имот всяка година в зависимост от развитието на пазара. Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защита, която не позволява запориране, но доходите от наеми не подлежат на същата защита. В случаите, когато наемодателят има неплатени задължения, данъчните органи могат да имат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемите веднага след депозит.