Сериозна регулаторна промяна настъпва в Гърция за собствениците на имоти, отдаващи под наем. От 1 април плащанията на наемателите ще бъдат разрешени само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначалният срок на правителството в Атина беше да въведе мярката от 1 януари, но в крайна сметка беше удължен срокът.
Това е изключително важно за десетки хиляди българи. Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи недвижима собственост – почти 3300 души към края на 2024 г. Ваканционните имоти са особено търсени, като брокерите отбелязват, че през миналата година много от сделките са били за къщи на цени между 100 и 150 000 евро.
От 1 април полученията от наем по всички нови и предишни договори ще трябва да е по електронен път, а кешовите плащания няма да бъдат считани за легален метод. За целта банковите данни на хазяина ще трябва да бъдат включени в договора, а сметките на адвокати, мениджъри на имоти или роднини няма да бъдат допустими.
Допълнително, наемодателите ще трябва да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, където автоматично ще се следи за постъпилите плащания всеки месец.
При нарушения ще се налагат глоби и, освен това, наемодателят няма да може да се възползва от 5% отстъпка за данъка върху доходите от наеми, а наемателите няма да имат достъп до различни държавни механизми за поддръжка.
Очакваният фискален ефект от тази мярка се оценява на над половин милиард евро, които в момента остават невнесени.
Укриването на данъци при покупки на имоти в Гърция става все по-разпространено. Всяка година оценката на всеки имот ще се преизчислява автоматично в зависимост от пазарните условия.
Съществува разлика в защитата на доходите от наеми и заплатите, които имат минимална защитена сума. В резултат на това, ако наемодателят има просрочени задължения, данъчните власти могат да запорират наемните плащания веднага след като бъдат депозирани.