Сериозна регулаторна промяна предстоящо в Гърция за наемодателите. От 1 април плащанията на наемателите ще могат да се извършват само по банков път, а договорите трябва да бъдат вписани в единна система.
Първоначалният план на правителството в Атина предвиждаше влизането на мярката в сила от 1 януари, но беше решено да се даде отсрочка.
Тази промяна е от съществено значение за множество българи. Гърция е държавата, в която много наши сънародници притежават недвижима собственост – към края на 2024 г. те са почти 3300. Ваканционните имоти са особено популярни, а според брокери през изминалата година сделките за къщи на стойност между 100 и 150 хиляди евро са били масови.
Профилът на този вид имоти предоставя възможности за доходност чрез отдаване под наем, но именно в тази област ще настъпят промените. От 1 април всички нови и преди това подписани договори трябва да предвиждат електронно плащане, като кешът няма да бъде признат за законен начин. За целта банковите данни на хазяите ще трябва да присъстват в договора, а използването на сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини няма да бъде позволено.
Наемодателите ще имат задължението да декларират сключените сделки в дигиталния портал на гръцката приходна агенция. Ще се следи автоматично дали плащанията са получени през съответния месец.
При неизпълнение на новите изисквания ще се налагат глоби, а на наемодателя няма да се признава правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми. Освен това наемателят няма да може да се възползва от различни държавни механизми за подпомагане.
Очакваният фискален ефект от тези промени е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укриването на данъци при покупките на имоти в Гърция става все по-често срещано. Всяка година автоматично ще се преизчислява стойността на всеки имот в зависимост от развитието на пазара.
Данните показват, че доходите от наеми не се ползват от същата защита, каквато имат заплатите и пенсиите в Гърция. При наличие на просрочени задължения към държавата, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след тяхното депозиране.