Съществува значима регулаторна промяна в Гърция, която засяга собствениците на имоти, отдавани под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще се извършват единствено по банков път, а договорите ще бъдат част от единна система.
Първоначалните намерения на правителството в Атина бяха мярката да влезе в сила от 1 януари, но накрая беше предоставена отсрочка.
Тази промяна е от особено значение за хиляди българи, тъй като Гърция е страната с най-много български собственици на недвижими имоти, почти 3300 към края на 2024 г. Ваканционните имоти са особено популярни, а според брокери, през миналата година, сделките за къщи с цена от 100 до 150 хиляди евро са били разпространени.
Профилът на тези имоти предразполага към генериране на доходи чрез отдаване под наем. Въпреки това, именно тук възникват измененията. От 1 април плащанията по всички нови и по-ранни договори за наем трябва да се извършват по електронен път, като плащанията в брой няма да се приемат за законен метод. Банковите данни на хазяите трябва да бъдат включени в договора, а използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини ще бъде забранено.
Наемодателите освен това ще имат задължението да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, където автоматично ще се следи за плащанията през месеца. При нарушение на правилата, наемодателят ще бъде глобен, а правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми няма да се признае. Наемателите от своя страна няма да могат да се възползват от различни държавни механизми за подпомагане.
Очакваният фискален ефект от тази мярка е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Нараства проблемът с укриването на данъци при покупки на имоти в Гърция. Всеки годината стойността на имотите ще бъде преизчислявана автоматично, в зависимост от динамиката на пазара.
Въпреки че заплатите и пенсиите в Гърция имат защитена сума, която не може да бъде запорирана, доходите от наеми не се ползват от същата защитна мярка. Тази ситуация позволява на данъчните власти да получават достъп до регистрираните банкови сметки на наемодателите и да запорират плащанията за наем.