Сериозна регулаторна промяна предстои в Гърция за собствениците на имоти, отдаващи под наем. От 1 април плащанията на наемателите ще бъдат разрешени само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат в единна система.
Първоначалните планове на правителството в Атина бяха мярката да влезе в сила от 1 януари, но беше предоставена отсрочка.
Това е от изключителна важност за стотици българи, тъй като Гърция е страната с най-много наши сънародници, притежаващи недвижима собственост – почти 3300 души към края на 2024 година. Особено се търсят ваканционни имоти, като брокери посочват, че миналата година сделките за къщи с цена от 100 000 до 150 000 евро са били широко разпространени.
Профилът на този тип имоти предвижда възможности за доходност чрез отдаване под наем. Но именно тук настъпват промените. От 1 април плащанията по всички нови и по-рано подписани договори за наем ще трябва да се извършват по електронен път, като кешът няма да бъде считан за легитимен метод. Банковите данни на хазяите ще бъдат включени в договорите, а употребата на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини ще бъде забранена.
Наемодателите ще имат задължението да декларират сключените договори в дигиталния портал на гръцката данъчна агенция, като ще се следи автоматично дали плащането е извършено за съответния месец. При нарушение ще има глоба, а на наемодателя няма да се признае правото на 5% данъчна отстъпка върху доходите от наеми. Наемателят пък няма да може да се възползва от различни държавни механизми за подкрепа.
Очакваният фискален ефект от новите правила е над половин милиард евро, които в момента остават невнесени.
Укриването на данъци при покупки на имоти в Гърция става все по-широко разпространено. Всеки годинa ще се преизчислява автоматично стойността на всеки имот в зависимост от развитието на пазара.
Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана. Доходите от наеми обаче не имат същата защита. Това означава, че ако наемодателят има просрочени задължения към държавата, данъчните органи могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след депозит.