Сериозна регулаторна промяна се очаква в Гърция, касаеща собствениците на имоти, които се отдават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще бъдат разрешени само по банков път, а договорите ще трябва да бъдат регистрирани в единна система.
Първоначалният план на гръцкото правителство беше данните да влязат в сила от 1 януари, но беше предоставена отсрочка.
Тази промяна е от особено значение за много българи. Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи недвижими имоти – около 3300 души към края на 2024 година. Ваканционните имоти са особено популярни, като според брокери, през миналата година значителна част от сделките са били за къщи в диапазона 100-150 000 евро.
В последните пет години броят на българите, които имат имоти в Гърция, се е увеличил повече от четири пъти.
Профилът на тези имоти предполага възможности за доходи от наеми, но именно тук настъпват промените. От 1 април всички нови и предходни договори за наем ще бъдат обработвани електронно, а кешовите плащания няма да бъдат признати. За целта банковата информация на хазяина ще трябва да бъде включена в договора. Използването на сметки на адвокати, мениджъри на имоти или роднини също е забранено.
Освен това, наемодателите ще имат задължението да декларират сключените договори в цифровия портал на гръцката приходна агенция, където автоматично ще се следи дали плащането е извършено в определения месец.
При нарушения ще има санкции, включително загуба на правото на 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, а наемателят няма да има достъп до различните механизми за държавна помощ.
Очакваният фискален ефект от мерките се оценява на над половин милиард евро, които в момента остават невнесени.
Скритето данъчно облагане при покупки на имоти в Гърция става все по-често. Всеки годинa стойността на всеки имот ще се преизчислява автоматично в зависимост от пазарните условия.
Доходите от наеми не ползват защитата, която имат заплатите и пенсиите в Гърция, което позволява на данъчните органи да получат достъп до банкова сметка на наемодателя при просрочени задължения, и да запорират наемните плащания веднага след тяхното постъпване.