Сериозна регулация предстои в Гърция за собствениците на имоти, които дават под наем. От 1 април плащанията от наемателите ще се извършват само по банков път, а договорите ще трябва да са част от единна система.
Първоначално правителството в Атина планираше въвеждането на мярката да започне от 1 януари, но бе дадена отсрочка.
Това е изключително важно за много българи, тъй като Гърция е страната с най-много български граждани, притежаващи недвижима собственост – почти 3300 души към края на 2024 година. Особено актуални са ваканционните имоти, като брокери отбелязват, че миналата година значителна част от сделките са били на стойност между 100 и 150 000 евро за къщи.
Профилът на тези имоти предполага възможности за доходност чрез наеми, но тук идват и новите правила. От 1 април всички нови и стари договори за наем ще трябва да предвиждат плащанията да се извършват електронно, като плащания в кеш няма да се считат за законни. Данните за банкова сметка на хазяина ще трябва да бъдат включени в договора. Не е разрешено използването на сметки на адвокати, имотни мениджъри или роднини.
Също така наемодателите ще са задължени да регистрират подписаните договори в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, като ще се следи автоматично дали съответните плащания са получени през месеца. При нарушение ще има не само глоби, но и отказ на наемодателя да получи 5% отстъпка от данъка върху доходите от наем, докато наемателят няма да може да се възползва от държавната подкрепа.
Очакваният фискален ефект е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укритията на данъци при покупките на имоти в Гърция стават все по-разпространени. Стойността на всеки имот ще се преизчислява всяка година в зависимост от пазарните условия.
Докато заплатите и пенсиите в Гърция имат минимални защити, доходите от наеми не ползват такава защита. В случай на просрочени задължения на наемодателя, данъчните власти могат да получат достъп до банковата сметка и да запорират наемните плащания веднага след получаването им.