Сериозна регулаторна промяна настъпва в Гърция за наемодателите. От 1 април наемите ще се плащат единствено по банков път, а договорите трябва да бъдат включени в единна система.
Първоначално правителството в Атина планираше мярката да влезе в сила от 1 януари, но това беше отложено.
Тази промяна е от особено значение за стотици българи, тъй като Гърция е държавата с най-голям брой български собственици на недвижима собственост – почти 3300 души към края на 2024 г. Ваканционните имоти са особено търсени, а брокери отчитат сделки за къщи на цени между 100 и 150 000 евро през миналата година.
Профилът на тези имоти предполага доходност чрез отдаване под наем, но с новите изменения идват и нови изисквания. От 1 април всички наемни плащания, независимо дали са за нови или за вече подписани договори, ще трябва да се извършват електронно. В брой няма да се приема за легитимен метод на плащане, а банковите данни на хазяите ще бъдат включени в договора. Разрешено няма да е използването на сметки на адвокати, управители на имоти или членове на семейство.
Наемодателите ще бъдат задължени да декларират договорите в дигиталния портал на гръцката приходна агенция, която ще следи автоматично плащанията. При нарушения ще има глоба и правото на наемодателя да получи 5% отстъпка от данъка върху доходите от наеми няма да бъде признато. Наемателите също няма да могат да се възползват от различни държавни механизми за подпомагане.
Очакваният фискален ефект от новите правила е над половин милиард евро, които в момента не са внесени.
Укриването на данъци при покупка на имоти в Гърция става все по-широко разпространено. Всяка година стойността на имотите ще се преизчислява автоматично въз основа на пазарните условия.
Заплатите и пенсиите в Гърция се ползват от минимална защитена сума, която не може да бъде запорирана, но доходите от наеми не подлежат на същата защита. При просрочени задължения на наемодателя, данъчните власти могат да получат достъп до регистрираната банкова сметка и да запорират наемните плащания веднага след депозит.