Няколко седмици, предупреждения и общо събрание са необходими, за да се опитате да изгоните съсед, който тормози входа. Съществува процедура, по която въпросът да бъде решен, но тя отнема време, съгласиха се експерти.
Проблемите с недобросъвестни съседи, които тормозят хората, с които живеят в един блок коментираха в студиото на БТВ адвокат Нина Веселинова и професионалния домоуправител Даниел Паунов.
Минути преди двамата да се включат от студиото медията показа и репортаж за поредните проблеми, с които се сблъскват жители на столичния квартал Овча Купел. По казуса дори са сезирани институциите, включително и прокуратурата.
„Действията, които трябва да предприемат собствениците са описани в Закона за управление на етажната собственост, но на практика малко са познати“, каза Паунов.
Той посочи, че е важно да има избран управител и управителен съвет, който да съдейства на по-късен етап, да има и констатиране на нарушенията – да има протокол и членове на етажната собственост. Добра практика е решението за видео наблюдение, добави той.
Адвокат Веселинова посочи, че при сигнализиране на институциите трябва да се процедира според конкретния казус – дали е за системно нарушаване на реда, или за лично имущество.
Общо събрание на съседите пък може да се свика от самите тях, особено при неотложни случаи – всеки собственик може да го направи, а не да се чака професионалния управител. Важно е да се уведоми домоуправителя, а при тежки ситуации да се обърнат и към институциите.
Крайната мярка за подобни проблеми е т.нар. изселване. За него трябват няколко констатации за нарушение, минимум 3. Управителят трябва да изпрати и предупредително писмо да нарушителя, че при следващо провинение ще бъде предприето извеждането му от имота. Процесът отнема няколко седмици.
Има и 14-дневен срок за отвеждането. След това има и евентуална съдебна процедура. Адвокатката посочи, че за да има резултат от жалбите на съседите, трябва да има общо събрание. Протоколът от него има и доказателствен ефект, каза тя.
Преди този документ обаче управителят трябва да е издал предупреждение, да е свикано и редовно заседание на етажната собственост. Веселинова отново подчерта, че не е нужно съседите да чакат професионалния управител да свика заседанието – то може да се свика от самите тях в 24-часов срок.
За да се изгони съседът, трябват 75% от гласовете на съседите му. Няма статистика колко души са изведени от имотите си – все още няма регистър за това, нито пък статистика.